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Braço de imóveis comerciais da Cyrela prevê expansão maior em shoppings e galpões logísticos nos próximos anos, principalmente pela dificuldade de se conseguir terrenos para prédios de escritórios de alto padrão, hoje sua maior fonte de receita.

Depois de ser conhecida pelos escritórios inteligentes, a Cyrela Commercial Properties (CCP) vai focar em shopping centers. Em três anos, a empresa planeja mais que dobrar de tamanho. Serão incorporados 300 mil metros quadrados de novos empreendimentos, a maioria da área destinada a shoppings. Hoje, a companhia tem 205 mil metros quadrados de área locada, a maior parte de escritórios de alto padrão.

Vemos mais oportunidades de crescimento no setor de shoppings e de galpões logísticos do que nos escritórios afirma o presidente da empresa, Roberto Perroni. Ele ressalta que essa decisão não quer dizer que a companhia tenha abandonado o segmento de escritórios. A participação maior continuará sendo de escritórios, mas o crescimento virá dos shoppings.

O que está ocorrendo hoje, observa o executivo, é que se tornou muito difícil encontrar terrenos em regiões nobres de São Paulo e Rio para erguer edifícios de escritórios de alto padrão.

Com essa mudança de foco, a distribuição da receita da companhia com locação, que foi de R$ 122,4 milhões até o terceiro trimestre deste ano, vai mudar. Atualmente, 67% do seu faturamento é proveniente de aluguéis de escritórios, 24%dalocaçãode shoppings e 6% com galpões logísticos. Em três anos, a fatia da renda de aluguéis de shoppings sobe para 32% e os galpões vão deter 18% do faturamento. Em contrapartida, a participação dos escritórios recua para 48%.

Apesar do esfriamento da economia, o executivo diz que as perspectivas para o comércio continuam favoráveis, porque a renda e o emprego, que são os combustíveis do consumo, se mantêm fortalecidos. Existem 100 cidades brasileiras que comportariam shoppings. Temos muito campo para crescer, afirma Perroni.

Hoje a CCP tem dois shoppings em operação (Gran Plaza Shopping, em Santo André, e Shopping D, se mão Paulo) e cinco em construção Shopping Metropolitano Barra da Tijuca (RJ), Shopping Cidade de São Paulo (na avenida Paulista), Tietê Plaza (Marginal Tietê), Shopping Estação BH (Belo Horizonte) e Parque Shopping Belém (PA). Esses empreendimentos têm inaugurações previstas entre o segundo trimestre do ano que vem e o segundo trimestre de 2015. O investimento nesses cinco shoppings e na expansão do Grand Plaza é de R$ 400 milhões. Parte dessa cifra já foi aplicada, diz Perroni.

Segundo o diretor de Novos Negócios de Shoppings, Francisco de Paula Pereira, a empresa está olhando áreas nas zonas Leste e Sul de São Paulo para construir mais um shopping. No ano que vem, queremos ter mais um shopping em São Paulo, diz. Até o fim deste ano, será anunciado outro shopping no Centro-Oeste do País, segundo ele.

De carona no bom desempenho do varejo, Perroni diz que outro segmento de destaque dentro da companhia será o de galpões logísticos. Como crescimento das lojas físicas e, principalmente, do comércio eletrônico, as redes varejistas precisam de grandes áreas localizadas estrategicamente perto de cidades importantes para poder agilizar a entrega dos produtos. Hoje, a empresa tem três centros logísticos em construção.

Veículo: O Estado de S. Paulo